Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
2,7
ЖК «Инстеп.Бабяково»

Сдача комплекса

Сдача в 2025 — 2026, есть сданные

Класс комплекса

Эконом

Застройщик

СЗ Инстеп
IT-ипотека
IT-ипотека

Предложение от банкаДействует До 30.11.2024

Скидка 15 000 рублей
Семейная ипотека 5%
Расположение
Воронежская область, Новоусманский район, село Новая Усмань, улица Площадь Малевича
Срок сдачи2016—2026
КлассЭконом
Этажностьот 9 до 14
Статус помещенийКвартиры
Тип домаПанельный, монолитный
Высота потолков2,64 м
Варианты отделкиПредчистовая, чистовая
ПарковкаГостевая
Срок сдачи
2016—2026
Класс
Эконом
Этажность
от 9 до 14
Статус помещений
Квартиры
Тип дома
Панельный, монолитный
Высота потолков
2,64 м
Варианты отделки
Предчистовая, чистовая
Парковка
Гостевая
Дата сдачи
2016—2026
Тип комплекса
Жилой комплекс
Класс дома
Эконом
Этажность
от 9 до 14
Кол-во корпусов
14 корпусов
Тип дома
Панельный, монолитный
Кол-во лифтов
от 1 до 2
Высота потолков
2,64 м
Отделка
Предчистовая, чистовая

Объекты на территории жилого комплекса

Школа
Детский сад
Детские площадки
Спортивные площадки
Места для отдыха
Супермаркет
Фитнес-центр
Бассейн
Коммерческие объекты

Парковка

Гостевая

Безопасность

Огороженный периметр
Видеонаблюдение
Пропускная система
Противопожарная система
Спросите у застройщика
Выбрать квартиру непросто, застройщик поможет, подберет персональные условия и ответит на вопросы
Какие есть варианты отделки?
Есть акции и скидки?
С каким банками работаете?
Может, на других этажах есть квартиры дешевле?
Когда сдаётся дом?

Без очереди

4 квартал 2020
Серебряный Век, 2 (Позиция 9)
3 квартал 2021
б-р Художников, 2 (Позиция 8)
4 квартал 2021
б-р Художников, 3 (Позиция 11)
3 квартал 2022
б-р Художников, 2А (Позиция 7)
4 квартал 2022
б-р Художников, 2Г (Позиция 6)

Срок сдачи 1 очереди

4 квартал 2016
Площадь Малевича, 2, Бульвар Художников, 1, Площадь Малевича, 1

Срок сдачи 2 очереди

4 квартал 2019
Серебряный век, 1

Срок сдачи 3 очереди

3 квартал 2023
б-р Художников, 2В (Позиция 5)
4 квартал 2023
б-р Художников, 2Б (Позиция 4)

Срок сдачи 4 очереди

4 квартал 2025
Позиция 12, Позиция 13
4 квартал 2026
Позиция 14

О жилом комплексе «Инстеп.Бабяково»

«Инстеп.Бабяково» — это настоящий мини-город с развитой инфраструктурой в окружении ольховой рощи, находящийся всего в 30 минутах от центра Воронежа. Проект сочетает в себе все преимущества загородного жилья при доступном уровне городской инфраструктуры. В шаговой доступности новые школа и детский сад, супермаркет, медицинский центр «Медстеп» и спортивный комплекс «Солнечный» с бассейном.

Во дворах представлено авторское благоустройство от «ИНСТЕП», которое уже можно увидеть в сданных домах первой очереди — большие игровые комплексы, арт-объекты, фонтан, перголы, футбольное поле, волейбольная площадка и столы для настольного тенниса.

Концепция застройки обновилась. Теперь акцент сделан на домах переменной этажности от 9 до 14 этажей. Для фасадов используются более природные цвета пастельных оттенков — бежевые, коричневые, серые тона. Это будет органично сочетаться с окружающей природой квартала.

Инстеп.Бабяково это место для любителей природы и ландшафтов. Каждый двор этого квартала имеет свою уникальную концепцию озеленения. Подбор растений ведется с учетом их высоты и палитры окраски в разное время года, которые пересекаются цветовыми акцентами. Нижний ярус представлен многолетниками, которые образуют роскошные зеленые массивы. Для орошения территории предусмотрен система капельного автополива.

608 квартир от застройщика в ЖК «Инстеп.Бабяково»

  • Все корпуса
  • Позиция 12
    Сдача в IV-кв. 2025
  • Позиция 13
    Сдача в IV-кв. 2025
от 27 м²
2,5–6,1 млн ₽
91 предложение
Позиция 12
4 кв. 2025
26,7 м²
2,9 млн ₽
Позиция 13
4 кв. 2025
27,7 м²
2,6 млн ₽
Позиция 13
4 кв. 2025
28,6 м²
2,7 млн ₽
Позиция 13
4 кв. 2025
67,9 м²
5,1 млн ₽
от 33 м²
3,2–4,8 млн ₽
346 предложений
Позиция 12
4 кв. 2025
40,8 м²
4,3 млн ₽
Позиция 13
4 кв. 2025
42,4 м²
3,6 млн ₽
Позиция 12
4 кв. 2025
44,0 м²
4,4 млн ₽
Позиция 13
4 кв. 2025
46,8 м²
3,9 млн ₽
Позиция 13
4 кв. 2025
48,8 м²
4 млн ₽
от 54 м²
4,2–6,7 млн ₽
148 предложений
Позиция 12
4 кв. 2025
62,4 м²
5,7 млн ₽
Позиция 12
4 кв. 2025
63,1 м²
5,8 млн ₽
Позиция 13
4 кв. 2025
63,5 м²
4,8 млн ₽
Позиция 13
4 кв. 2025
66,2 м²
5,2 млн ₽
Позиция 13
4 кв. 2025
67,0 м²
5,3 млн ₽
от 87 м²
7,4–9,2 млн ₽
23 предложения
Позиция 12
4 кв. 2025
86,9 м²
9,1 млн ₽
Позиция 13
4 кв. 2025
88,7 м²
7,4 млн ₽
Позиция 13
4 кв. 2025
89,5 м²
7,5 млн ₽
Посмотреть 14 квартир от агентов и собственников
Всего 622 квартиры в ЖК
ЖК проверен наш.дом.рфУзнать больше

Есть корпуса со сделкой с эскроу–счётом

Узнать больше

Акции в ЖК «Инстеп.Бабяково»

Узнайте про персональные условия и дополнительные скидки при покупке квартиры у застройщика
logo

Скидка 15 000 рублей

logo

Trade-in

logo

Рассрочка до сдачи дома

logo

Двойная выгода

logo

Материнский капитал

logo

Военная ипотека

logo

Снижение ставки на 5%

Ипотечные предложения и аккредитованные банки

20%

лет

Банки и застройщики

Ставка

Сумма

Срок

Ежемесячный платёж

Семейная ипотека 5%
СЗ Инстеп
5,7%до 6 млн30 летот 14 178 ₽/мес
Семейная ипотека до 6%
Господдержка
6%до 12 млн30 летот 14 527 ₽/мес
Траншевая ипотека
СЗ Инстеп
22%до 6 млн30 летот 37 655 ₽/мес

Цены и спрос

Цены выросли на 5,8% за полгода.
Количество комнат
Период
Стоимость
Средняя цена за квартиру5,7 млн ₽
Средняя цена м²93 876 ₽/м²
Изменение цены м² за полгода9,3%
Данные собираются раз в месяц, последнее обновление: ноябрь 2024

Особенности комплекса

  • Отделка

  • Парковка

  • Внутренний двор

  • Архитектура

  • Входная группа

3 отзыва и 0 вопросовПоказать все
2,7
Плохо
  • Транспортная доступность
    0.0
  • Инфраструктура
    0.0
  • Экология
    0.0
  • Цена / качество
    0.0
ID:84552271
10 января 2022
Полезный

Плюсы: 1. евро планировка с кухней-гостиной (вплоть до 25м2) 2. отсутствие рядом крупных промышленных предприятий 3. новая школа 4. новый садик (он же указан в минусах) 5. супермаркет 6. строится спортивный центр 7. зоны отдыха, свободные от машин Минусы: Экологического характера: 1. периодическая вонь канализации от очистных сооружений Новой Усмани (овраг, в который сливают канализацию, выходит как раз к новой школе) 2. жёсткая вода из скважин, нужны доп.фильтры в квартиру 3. Рядом линия электропередачи напряжением 110 кВ -постоянное электромагнитное излучение влияет на здоровье Образовательно-рабочего характера: 1. в школу и сад возят детей со всего села Новая Усмань (в селе ~40 тыс жителей), поэтому в дет.саду мест нет 2. строительство нового дет сада не планируется, хотя комплекс прирастает новыми домами (по плану застройщика будет застроено 43 гектара, 40 домов, ~15 000 жителей). 3. детская поликлиника далеко 4. пробки : путь до города в часы пик занимает от 1 до 2 часов в одну сторону Эксплуатационно-жилищного характера: 1. газовая котельная индивидуальная (на 2 дома), греет воду и подает тепло. При отключении газа не будет горячей воды и отопления. 2. если котельная сломается по окончании гарантийного срока? За чей счёт ремонт котельной? 3. в самих квартирах газа нет 4. на 10 этажных панельных домах делают не плоскую, а двускатную крышу. Это значит, что снег будет скатываться и падать на окружающую территорию. Делают долго. В домах первой очереди крыша протекала после заселения дома. 5. частые отключения электричества в ЖК (из-за этого ломаются индивидуальные газовые котлы в домах первой очереди, ремонт/замена – за счет собственников квартир). 7. дома из обычных панелей, хорошая слышимость. 8. трубы на кухне и большой вентиляционный короб, кухонный гарнитур придет либо "дорабатывать" либо на заказ. 9. плитка в местах общего пользования в домах первой очереди начала ходить ходуном через 2 года. В доме позиция №11 еще до сдачи дома плитка на полу в местах общего пользования также начала «гулять», что потребовало от строителей переделки/доделки полов (дом еще не сдан). 10. стены в подъездах и квартирах часто кривые. 11. рядом с домами позиции 8 и 7 строят фонтан - шум от него явно будет мешать жителям ближайших квартир 12. пожарный рукав расположен в квартирах в туалете. 13. входная дверь в квартиру 4Е расположена слишком близко к входной двери соседней квартиры и при одновременном открытии будут стукаться. 14. проектом предусмотрены только электрические полотенцесушители в ванной, но розеток для них - во многих квартирах не установлено. При врезке в общий стояк УК будет требовать демонтажа вплоть до обращения в суд 15. Неверно подключают домофон (массово) - звонок идет не туда. Финансового характера: 1.Акция ипотека от 1,4 % (ВТБ), Сбер от 1,8% на весь срок . Но, на сайте забыли указать что при выборе данной программы сумма ипотечного кредита вырастет на 12,5%. Т.е .выгоды при сроках ипотеки до 15 лет - нет. Также вместо выгоды получится переплата при досрочном погашении (т.к стоимость квартиры больше на 12,5%). 2. дополнительные платежи за охрану, видеокамеры. Когда камеры выйдут из строя - жителям придется скидываться? 3. при заказе квартиры с отделкой под ключ - дом сдается с черновой отделкой, нужно сначала ее принимать. Затем строители в течении 3-4 месяцев делают отделку под ключ, и по окончании - нужно снова приехать и принимать. 4. стоимость ремонта под ключ можно включить в ипотеку, но она будет выше на 500 руб /м2 и наличными нужно будет заплатить 50000 руб (на сайте данная информация не указана). По ремонту заключается отдельный договор с генподрядчиком. 5. В отдельном договоре на отделку квартиры (заключается с подрядчиком) указано что стоимость может увеличится, но не более чем на 30%. На сайте об этом не пишут. 6. при отделе Стандарт - полы не заливают, на плиты кладут подложку и сверху ламинат 7. общего собрания собственников не проводят, каждому на приемке квартиры дают подписать опросный лист, как будто собрание проводили и проголосовали за УК Альянс. 8. предлагают письменно отказаться от начислений по индивидуальным приборам учёта тепла, которые установлены в квартирах, рассказывая сказки что приборы только для сдачи дома. Причем выбора в этом пункте нет – только один квадрат и рядом надпись «отказаться от начисления по индивидуальным приборам учета тепла». 9. в УК Альянс по новым домам высокая плата за содержание жилья 21,77 руб за м2. 10. за уличное освещение требуется платить собственникам квартир, в размере пропорциональном доле жилого помещения к общей площади всех жилых помещений в доме 11. принуждают принять и утвердить правила проживания в комплексе Зеленый квартал Бабяково 12.на сайте застройщика по дому N8 через месяц после сдачи по нераспроданным квартирам убрали цену с сайта, написали "цена по запросу. Тоже самое сделали для дома N11, хотя он еще не сдан. 13. Обычно стоимость м2 в доме зависит только от этажа. Но здесь стоимость еще зависит от планировки квартиры.

ID:78484656
27 февраля 2022

Отличное расположение , рядом магазины, школа, детский садик, остановки, сам жк очень уютный , рядом лес, можно гулять и с коляской , и пожилым людям пройтись подышать свежим воздухом !

Варианты отделки от застройщика

  • Чистовая

    Чистовая

  • Предчистовая

    Предчистовая

Застройщик

СЗ Инстеп

3,210 отзывов
2004
год
основания
81%
домов сдано
вовремя

Компания «Инстеп» занимает 65 место в рейтинге застройщиков России по объему текущего строительства. Общая площадь построенного жилья составляет более 800 000 квадратных метров, что позволило обеспечить жильем более 13 400 семей. Проекты «Инстеп» регулярно получают призовые ме…

Узнать больше о застройщике

Другие застройщики и представители

  • Застройщик

    СЗ Стройдом (Воронеж)

  • Агентство недвижимости

    Союз застройщиков

  • Агентство недвижимости

    Отдел недвижимости

  • Агентство недвижимости

    Квартиры тут

  • Агентство недвижимости

    СИТИ-Центр

Проверено наш.дом.рф
Обновлено 21 ноября 2024
  • Нет в реестре проблемных объектов
  • Застройщик не банкрот
  • Перенос сроков строительстваБольше 6 месяцев
  • Эскроу-счета в 9 из 11 корпусов
  • Неактуальные фото стройки
Безопасная сделка с эскроу-счётом
Покупатель квартиры в строящемся доме после заключения договора с застройщиком открывает эскроу-счет в банке. Застройщик получит деньги только после завершения строительства. Если этого не произойдёт — покупатель получает деньги назад.
Квартиры в ЖК
Студии
от 27 м²
2,5–6,1 млн ₽
1-комнатные
от 33 м²
3,2–4,8 млн ₽
2-комнатные
от 54 м²
4,2–6,7 млн ₽
3-комнатные
от 87 м²
7,4–9,2 млн ₽
Жилой комплексИнстеп.Бабяково
Новоусманский район, Воронежская область,Воронежская область, Новоусманский район, село Новая Усмань, улица Площадь Малевича
Телефон: +74733002366