Предложение от банкаДействует До 30.11.2024
Срок сдачи | 2016—2026 |
Класс | Эконом |
Этажность | от 9 до 14 |
Статус помещений | Квартиры |
Тип дома | Панельный, монолитный |
Высота потолков | 2,64 м |
Варианты отделки | Предчистовая, чистовая |
Парковка | Гостевая |
«Инстеп.Бабяково» — это настоящий мини-город с развитой инфраструктурой в окружении ольховой рощи, находящийся всего в 30 минутах от центра Воронежа. Проект сочетает в себе все преимущества загородного жилья при доступном уровне городской инфраструктуры. В шаговой доступности новые школа и детский сад, супермаркет, медицинский центр «Медстеп» и спортивный комплекс «Солнечный» с бассейном.
Во дворах представлено авторское благоустройство от «ИНСТЕП», которое уже можно увидеть в сданных домах первой очереди — большие игровые комплексы, арт-объекты, фонтан, перголы, футбольное поле, волейбольная площадка и столы для настольного тенниса.
Концепция застройки обновилась. Теперь акцент сделан на домах переменной этажности от 9 до 14 этажей. Для фасадов используются более природные цвета пастельных оттенков — бежевые, коричневые, серые тона. Это будет органично сочетаться с окружающей природой квартала.
Инстеп.Бабяково это место для любителей природы и ландшафтов. Каждый двор этого квартала имеет свою уникальную концепцию озеленения. Подбор растений ведется с учетом их высоты и палитры окраски в разное время года, которые пересекаются цветовыми акцентами. Нижний ярус представлен многолетниками, которые образуют роскошные зеленые массивы. Для орошения территории предусмотрен система капельного автополива.
Есть корпуса со сделкой с эскроу–счётом
Узнать больше20%
Банки и застройщики
Ставка
Сумма
Срок
Ежемесячный платёж
Плюсы: 1. евро планировка с кухней-гостиной (вплоть до 25м2) 2. отсутствие рядом крупных промышленных предприятий 3. новая школа 4. новый садик (он же указан в минусах) 5. супермаркет 6. строится спортивный центр 7. зоны отдыха, свободные от машин Минусы: Экологического характера: 1. периодическая вонь канализации от очистных сооружений Новой Усмани (овраг, в который сливают канализацию, выходит как раз к новой школе) 2. жёсткая вода из скважин, нужны доп.фильтры в квартиру 3. Рядом линия электропередачи напряжением 110 кВ -постоянное электромагнитное излучение влияет на здоровье Образовательно-рабочего характера: 1. в школу и сад возят детей со всего села Новая Усмань (в селе ~40 тыс жителей), поэтому в дет.саду мест нет 2. строительство нового дет сада не планируется, хотя комплекс прирастает новыми домами (по плану застройщика будет застроено 43 гектара, 40 домов, ~15 000 жителей). 3. детская поликлиника далеко 4. пробки : путь до города в часы пик занимает от 1 до 2 часов в одну сторону Эксплуатационно-жилищного характера: 1. газовая котельная индивидуальная (на 2 дома), греет воду и подает тепло. При отключении газа не будет горячей воды и отопления. 2. если котельная сломается по окончании гарантийного срока? За чей счёт ремонт котельной? 3. в самих квартирах газа нет 4. на 10 этажных панельных домах делают не плоскую, а двускатную крышу. Это значит, что снег будет скатываться и падать на окружающую территорию. Делают долго. В домах первой очереди крыша протекала после заселения дома. 5. частые отключения электричества в ЖК (из-за этого ломаются индивидуальные газовые котлы в домах первой очереди, ремонт/замена – за счет собственников квартир). 7. дома из обычных панелей, хорошая слышимость. 8. трубы на кухне и большой вентиляционный короб, кухонный гарнитур придет либо "дорабатывать" либо на заказ. 9. плитка в местах общего пользования в домах первой очереди начала ходить ходуном через 2 года. В доме позиция №11 еще до сдачи дома плитка на полу в местах общего пользования также начала «гулять», что потребовало от строителей переделки/доделки полов (дом еще не сдан). 10. стены в подъездах и квартирах часто кривые. 11. рядом с домами позиции 8 и 7 строят фонтан - шум от него явно будет мешать жителям ближайших квартир 12. пожарный рукав расположен в квартирах в туалете. 13. входная дверь в квартиру 4Е расположена слишком близко к входной двери соседней квартиры и при одновременном открытии будут стукаться. 14. проектом предусмотрены только электрические полотенцесушители в ванной, но розеток для них - во многих квартирах не установлено. При врезке в общий стояк УК будет требовать демонтажа вплоть до обращения в суд 15. Неверно подключают домофон (массово) - звонок идет не туда. Финансового характера: 1.Акция ипотека от 1,4 % (ВТБ), Сбер от 1,8% на весь срок . Но, на сайте забыли указать что при выборе данной программы сумма ипотечного кредита вырастет на 12,5%. Т.е .выгоды при сроках ипотеки до 15 лет - нет. Также вместо выгоды получится переплата при досрочном погашении (т.к стоимость квартиры больше на 12,5%). 2. дополнительные платежи за охрану, видеокамеры. Когда камеры выйдут из строя - жителям придется скидываться? 3. при заказе квартиры с отделкой под ключ - дом сдается с черновой отделкой, нужно сначала ее принимать. Затем строители в течении 3-4 месяцев делают отделку под ключ, и по окончании - нужно снова приехать и принимать. 4. стоимость ремонта под ключ можно включить в ипотеку, но она будет выше на 500 руб /м2 и наличными нужно будет заплатить 50000 руб (на сайте данная информация не указана). По ремонту заключается отдельный договор с генподрядчиком. 5. В отдельном договоре на отделку квартиры (заключается с подрядчиком) указано что стоимость может увеличится, но не более чем на 30%. На сайте об этом не пишут. 6. при отделе Стандарт - полы не заливают, на плиты кладут подложку и сверху ламинат 7. общего собрания собственников не проводят, каждому на приемке квартиры дают подписать опросный лист, как будто собрание проводили и проголосовали за УК Альянс. 8. предлагают письменно отказаться от начислений по индивидуальным приборам учёта тепла, которые установлены в квартирах, рассказывая сказки что приборы только для сдачи дома. Причем выбора в этом пункте нет – только один квадрат и рядом надпись «отказаться от начисления по индивидуальным приборам учета тепла». 9. в УК Альянс по новым домам высокая плата за содержание жилья 21,77 руб за м2. 10. за уличное освещение требуется платить собственникам квартир, в размере пропорциональном доле жилого помещения к общей площади всех жилых помещений в доме 11. принуждают принять и утвердить правила проживания в комплексе Зеленый квартал Бабяково 12.на сайте застройщика по дому N8 через месяц после сдачи по нераспроданным квартирам убрали цену с сайта, написали "цена по запросу. Тоже самое сделали для дома N11, хотя он еще не сдан. 13. Обычно стоимость м2 в доме зависит только от этажа. Но здесь стоимость еще зависит от планировки квартиры.
Отличное расположение , рядом магазины, школа, детский садик, остановки, сам жк очень уютный , рядом лес, можно гулять и с коляской , и пожилым людям пройтись подышать свежим воздухом !
Компания «Инстеп» занимает 65 место в рейтинге застройщиков России по объему текущего строительства. Общая площадь построенного жилья составляет более 800 000 квадратных метров, что позволило обеспечить жильем более 13 400 семей. Проекты «Инстеп» регулярно получают призовые ме…